La confiance des constructeurs de maisons aux États-Unis est au plus bas niveau depuis janvier, selon un rapport publié mardi. Cela témoigne de l’impact des taux hypothécaires élevés sur l’optimisme des entreprises de construction ainsi que sur le nombre d’acheteurs potentiels. Selon le rapport de la National Association of Homebuilders (NAHB)/Wells Fargo, l’indice de confiance a chuté pour le troisième mois consécutif, passant de 44 en septembre à 40 en octobre. Cette baisse est également inférieure à ce qui était attendu par les économistes.
Une des raisons de cette diminution de la confiance est la baisse du nombre d’acheteurs, en particulier les plus jeunes, qui se voient exclus du marché en raison de la hausse des taux d’intérêt. Cela a été confirmé par Alicia Huey, présidente de la NAHB. Les taux plus élevés rendent également les prêts au développement et à la construction plus coûteux et moins disponibles pour les constructeurs, entraînant une diminution de l’offre et une baisse de l’accessibilité des logements.
La confiance des constructeurs a commencé à décliner en août, le même mois où les taux des prêts immobiliers ont dépassé les 7%. Dans le cadre de la campagne de relèvement des taux de la Réserve fédérale, les taux hypothécaires n’ont cessé d’augmenter depuis l’année dernière, atteignant aujourd’hui leur plus haut niveau en deux décennies. Au cours du premier semestre 2023, la demande de logements neufs a été soutenue par l’absence de motivation des propriétaires à vendre en raison des taux élevés, ce qui a limité les stocks et augmenté l’attrait de la construction neuve. Cependant, le nombre d’acheteurs a chuté de 40 en juillet à 26 en octobre, atteignant ainsi son niveau le plus bas depuis janvier.
Pour stimuler les ventes, les constructeurs ont réduit à nouveau les prix ce mois-ci, avec 32% d’entre eux qui ont procédé à une baisse en octobre. L’indice mesurant les conditions de vente actuelles a également diminué de 4 points, passant de 50 à 46, tandis que les perspectives de ventes à six mois ont atteint 44, contre 49 le mois précédent.
Dans l’ensemble, cette baisse de la confiance des constructeurs de maisons est un signal inquiétant pour le marché immobilier aux États-Unis. Les taux hypothécaires élevés et la diminution du nombre d’acheteurs potentiels affectent négativement le secteur de la construction et réduisent l’accessibilité des logements. Une baisse des prix et des mesures visant à rendre les logements plus abordables pourraient être nécessaires pour stimuler les ventes et améliorer la confiance des constructeurs.
Sources :
– Amina Niasse, « La confiance des constructeurs de maisons aux États-Unis tombe à son plus bas niveau depuis janvier », Reuters, 17 octobre 2023